【绝密】2016-2019珠海商住地拍卖全曝光.pdf
数据来源：中指院
近日，有高价地备案，销售均价比楼面地价还低了3000元/㎡，着实令人惊讶。
2016年至今，珠海高价地频出，其中，北围拍出楼面价最高达2.9万/㎡，创造了珠海土拍历史上商住地最高单价记录，成为“地王”。
据房姐不完全统计，2016年至今，珠海共拍出62幅地块，总用地面积达274万㎡，合计成交金额638亿，其中香洲区29幅，金湾区23幅，斗门区10幅。
而值得注意的是，今年以来，珠海土拍市场上，高价地又再相继诞生。那么，曾经的高价地如今命运几许？新增的高价地，又将给市场带来什么？
新香洲
仅一块土地供应
周边房价顶破3万/㎡
从2016年至今，只有一块位于春风路南侧的地块供应。该地块由建发以14.6亿，折合楼面价24700元/㎡+配建5911㎡拍得。
▲老香洲拍地情况
该地块备案名确定为建发央玺花园，目前尚未开工，地块已经平整。
▲建发地块航拍，仅供参考
拍摄于5月
该项目位于珠海新香洲板块，生活配套比较完善，周边房价已经突破3万/㎡。
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 桔子郡 | 28936 |
| 棕榈四季 | 24008 |
| 五洲康城 | 25857 |
| 奥园广场 | 30359 |
| 御景国际 | 31432 |
| 清能思源府 | 31392 |
▲数据来源：安居客
南湾
共两地块供应
香洲府目前已开盘
近3年，南湾片区共两块土地公开拍卖，楼面均价13000元/㎡，共出让土地面积135264㎡。
其中碧桂园以34亿、折合楼面价19000元/㎡拍下南湾片区地块。
▲南湾拍地情况
碧桂园地块备案名为碧桂园香琴花园，推广名为碧桂园华发·香洲府，目前该项目已开售。
该项目首推121㎡-145㎡二至四房，均价2.7万-2.8万/㎡，即将加推94㎡-110㎡三至四房。
另一块地块由中铁建拍得。值得注意的是，该地块规定将用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住房仅限销售给竞得人极其实际控制人的关联企业员工或香洲区洪湾港及周边区域范围内的企业员工。
▲地块相关信息
该地块周边住宅不多。靠近珠海大桥的南湾片区的二手楼盘均价在2万/㎡左右。
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 华发水岸 | 20940 |
| 双城汇 | 20906 |
| 蓝溪枫景 | 18239 |
▲数据来源：安居客
保税区
一幅地块拍出
将用于人才住房，只租不售
2016年起，保税区共拍出1幅宅地，由珠海大横琴城市新中心发展有限公司拍得，总价1.9亿，折合均价2635元/㎡。
▲保税区拍地情况
目前，该项目已公示用地规划许可批后公告。
▲批后公告
另外，该地块用于建成人才住房，项目居住功能只租不售。
▲地块相关信息
地块周边住宅区不多，均价在2.2万/㎡-2.4万/㎡之间。
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 中邦浪琴湾 | 23938 |
▲数据来源：安居客
横琴
共两块土地出让
一个项目在售
横琴方面，目前共有两地块成功出让，平均楼面价为14193.62元/㎡，共出让面积491235㎡。
其中，最高楼面价为22000元/㎡，该地块由中冶以总价50亿购得。
▲横琴拍地信息
中冶拍得的地块目前已经在售，推广名为中冶逸璟公馆，均价48000元/㎡。
▲在售项目
此外，另一地块由珠海大横琴置业有限公司拍得。该地块建筑面积70%的物业由竞得人自持，用途为员工宿舍和服务式公寓，30%的物业作为横琴新区产业人才共有产权住房。
▲地块相关信息
横琴作为国内获批的第三个国际性旅游岛，其发展空间和价值潜力极大，成为各大开发商必争之地，房价也居高不下，二手楼盘均价已经顶破5万/㎡。
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| K2荔枝湾 | 50495 |
| 华发首府 | 42019 |
| 华融琴海湾 | 39574 |
| 华发悦府 | 41367 |
| 中海名钻 | 39229 |
| 横琴新家园 | 36928 |
| 银鑫花园 | 35826 |
▲数据来源：安居客
高新区
共出让23幅地块
北围高价地频现
2016年起，高新区共出让地块23幅，成交楼面均价为16657元/㎡，共出让面积38639.41㎡。
其中北围片区共有17块地块成功出让，最高楼面价地块为格力于2016年拍得的2016-12地块，总价为12.48亿，折合楼面价高达29120元/㎡。
▲唐家拍地情况
目前，以上地块中有部分项目在售，均价为2.4万/㎡-2.5万/㎡。
▲在售项目
此外，雅居乐、招商等楼盘已公布备案价。
| 楼盘 | 备案价（元/㎡） | 楼面价（元/㎡） |
| 雅居乐国际花园 | 25000 | 28000 |
| 招商雍华府 | 28866.32 | 20000 |
| 惠景文园 | 23798.97 | 7630.4 |
▲部分已公布备案价楼盘
房姐了解到，雅居乐国际花园将于月15号开盘，这一高价地入市势必影响北围整体的楼市。它将以什么价格面市？市场又将会有怎样的反应？房姐将继续关注。
此外，格力地块、高盛地块、华发地块等均已开建，北围片区雏形已现。
▲北围航拍（5月24日）
至于高新区其他片区，在售项目和二手楼盘较多，一手售价达到4万/㎡，二手价格也已顶破3万/㎡。
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 仁恒滨海半岛 | 34000 |
| 格力海岸 | 32000 |
| 九州绿城·翠湖香山 | 30000 |
| 华发·绿洋湾 | 40000 |
| 凤凰兰亭 | 27000 |
▲唐家一手楼盘在售情况
数据来源：搜狐焦点
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 华发蔚蓝堡 | 23584 |
| 保利西海岸 | 26479 |
| 远大美域 | 22045 |
| 华策帝景湾 | 31095 |
▲唐家二手楼盘价格
数据来源：安居客
金湾
共出让23块地块
金湾地王已开售
3年中，金湾片区共拍出23幅地块，其中9块位于航空新城，9块位于平沙新城，楼面均价为8173元/㎡，共出让土地1189109㎡。
其中，最高楼面价为19061元/㎡，该地块由崇峰在2016年以总价33.3亿元拍得。
▲金湾拍地信息
目前，金湾片区已有不少楼盘面市，包括崇峰壹号院、碧桂园华发·滨海天际、碧桂园华发·海湾壹号等。
▲部分在售项目
此外，碧桂园平沙地块、保利地块等多个地块已经开工，但尚未开盘，3月底拍出的融创地块和鹏瑞地块已公布备案公告。
▲鹏瑞项目近况
拍摄于5月
目前，金湾片区一二手楼盘均有在售，一手楼盘价格在1.1-2.5万/㎡之间。
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 九州保利天和 | 24000 |
| 时代山湖海·兼得 | 20000 |
| 佳兆业悦峰 | 17500 |
| 恒大海泉湾花园 | 11500 |
| 旭日海岸 | 23500 |
▲部分在售一手楼盘
数据来源：搜狐焦点
二手楼盘价格浮动较大，最低仅1万/㎡，最高去到2.3万/㎡。
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 中珠上郡花园二期 | 13904 |
| 时代山湖海 | 21243 |
| 中海左岸岚庭 | 22894 |
| 保利国际香槟 | 18407 |
| 星河传奇花园 | 17473 |
| 保利时代 | 20992 |
| 京华假日湾C区 | 10622 |
▲部分二手楼盘价格
数据来源：安居客
斗门
共拍出10幅地块
部分地块备案价破2万/㎡
2016年至今，斗门共拍出10幅地块，两块地块位于湖心路，六块地块位于白蕉，楼面均价8247元/㎡，共出让土地面积483799㎡。
最高楼面价地块位由建发于2018年拍得，成交价为12.46亿元，折合楼面价13042元/㎡+配建6601.46㎡。
▲斗门拍地情况
目前，时代天韵、招商依云华府、佳兆业君汇上品等项目在售，其中时代天韵备案价最高突破2万/㎡。
保利茉莉公馆即将开盘，首推98-125㎡2+1房至3+1房。
▲在售项目
斗门建发地块和中铁建湖心路地块目前正在施工，建发湖心路另一项目——玺园将在近期开盘，首推89-120㎡三至四房。
▲建发玺院项目
拍摄于1月
▲中铁建湖心路项目
拍摄于1月
斗门一手楼盘在售项目较多，主要以刚需为主，价格普遍在1.3万/㎡-2万/㎡之间。
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 时代倾城 | 14000 |
| 海伦堡·湖心里 | 13500 |
| 晓江川雅园 | 15500 |
| 时代中央公园 | 15500 |
| 五洲家园 | 22500 |
| 家和城 | 19500 |
| 华发峰尚 | 13300 |
| 金地格林泊乐 | 12759 |
| 世荣井岸大观 | 18000 |
| 江南岸随园 | 24000 |
▲部分在售一手楼盘价格
数据来源：搜狐焦点
二手价格相对较低，均价在1万/㎡-1.4万/㎡左右。
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 诚丰雅园 | 10483 |
| 中邦御珑湾 | 11286 |
| 海逸豪庭南区 | 11076 |
| 西江月 | 12706 |
| 德昌盛景 | 14174 |
▲部分二手楼盘价格
数据来源：安居客
根据计划，珠海市2019年度国有建设用地计划供应240宗地，其中宅地合计324万平。房姐将持续关注珠海最新的土拍信息，并为大家带来报道！
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